Ενοικίαση ακινήτου στην Κύπρο: οδηγός για ιδιοκτήτες

Ενημέρωση: 2026-10-03

1. Προετοιμάστε το ακίνητο

Οι ενοικιαστές συγκρίνουν πολλές αγγελίες, και ένα καθαρό, καλά συντηρημένο ακίνητο νοικιάζεται πιο γρήγορα και προσελκύει πιο αξιόπιστους ενοικιαστές. Πριν το διαφημίσετε:

• Επιδιορθώστε διαρροές, βρύσες που στάζουν, χαλασμένα πόμολα και ό,τι δεν λειτουργεί.
• Κάντε σέρβις στα κλιματιστικά και καθαρίστε τα φίλτρα. Στην Κύπρο είναι από τα πρώτα πράγματα που ελέγχουν οι ενοικιαστές.
• Ελέγξτε τον ηλιακό θερμοσίφωνα, το ντεπόζιτο νερού και το σύστημα θέρμανσης.
• Εντοπίστε υγρασία και μούχλα, ιδιαίτερα σε μπάνια και βορινά δωμάτια, και αντιμετωπίστε τα πριν τις φωτογραφίες.
• Βεβαιωθείτε ότι η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι ασφαλής και τοποθετήστε ανιχνευτές καπνού.
• Φροντίστε να έχετε έγκυρο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Κατά κανόνα απαιτείται όταν ένα ακίνητο ενοικιάζεται.
• Ασφαλίστε το κτίριο και το περιεχόμενο με ασφάλεια που καλύπτει ενοικιαζόμενο ακίνητο.

2. Ορίστε το σωστό ενοίκιο

Συγκρίνετε παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή: εμβαδόν, υπνοδωμάτια, χώρος στάθμευσης, επιπλωμένο ή όχι, απόσταση από πανεπιστήμια, επιχειρηματικά κέντρα ή θάλασσα. Ένα υπερβολικό ενοίκιο συνήθως κοστίζει περισσότερο σε άδειους μήνες απ' όσο αποφέρει. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα κοντά σε πανεπιστήμια και στο κέντρο νοικιάζονται γρήγορα, ενώ οι κατοικίες προσελκύουν μακροχρόνιες οικογενειακές μισθώσεις.

3. Βρείτε και ελέγξτε ενοικιαστές

Καλές φωτογραφίες και ειλικρινής περιγραφή στα ελληνικά και τα αγγλικά, και όπου χρειάζεται σε άλλες γλώσσες, φτάνουν στο μεγαλύτερο κοινό. Πριν υπογράψετε, ζητήστε:

• ταυτότητα ή διαβατήριο (και άδεια διαμονής όπου ισχύει)
• βεβαίωση εργασίας ή εισοδήματος
• συστάσεις από προηγούμενο ιδιοκτήτη, αν υπάρχουν.

Γνωρίστε τον ενοικιαστή στην επίσκεψη και συμφωνήστε ξεκάθαρα ποιος πληρώνει κάθε λογαριασμό.

4. Γραπτό ενοικιαστήριο συμβόλαιο

Υπογράφετε πάντα γραπτό συμβόλαιο, ιδανικά σε γλώσσα που καταλαβαίνουν και οι δύο πλευρές. Πρέπει να αναφέρει τουλάχιστον:

• τα ονόματα ιδιοκτήτη και ενοικιαστή και τη διεύθυνση του ακινήτου
• τη διάρκεια της μίσθωσης και την προειδοποίηση λήξης
• το μηνιαίο ενοίκιο, την ημερομηνία και τον τρόπο πληρωμής
• το ποσό της εγγύησης και τους όρους επιστροφής της
• ποιος πληρώνει ρεύμα, νερό, ίντερνετ και κοινόχρηστα
• ποιος είναι υπεύθυνος για ποιες επισκευές
• κανόνες για κατοικίδια, υπενοικίαση και αλλαγές στο ακίνητο.

Ορισμένα παλαιότερα ακίνητα εμπίπτουν στον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο, που δίνει πρόσθετη προστασία στους ενοικιαστές. Αν αυτό ενδέχεται να αφορά το ακίνητό σας, ζητήστε νομική συμβουλή πριν υπογράψετε.

5. Εγγύηση και απογραφή

Η εγγύηση συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο ενοίκια. Καταγράψτε την κατάσταση του ακινήτου κατά την είσοδο με φωτογραφίες με ημερομηνία και γραπτή απογραφή υπογεγραμμένη και από τις δύο πλευρές. Είναι ο καλύτερος τρόπος να αποφύγετε διαφωνίες στο τέλος της μίσθωσης. Δείτε τη λίστα επιθεώρησης για το τι να καταγράψετε.

6. Φόροι και εγγραφές

Το εισόδημα από ενοίκια πρέπει να δηλώνεται στο Τμήμα Φορολογίας, και από ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, οι οποίοι χρειάζονται κυπριακό Αριθμό Φορολογικής Ταυτότητας. Οι εκπτώσεις και τυχόν άλλες εισφορές εξαρτώνται από την περίπτωσή σας, γι' αυτό συμβουλευτείτε λογιστή. Αν σκοπεύετε σε βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις, το ακίνητο πρέπει να εγγραφεί στο Υφυπουργείο Τουρισμού πριν φιλοξενήσετε επισκέπτες.

7. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης

Ανταποκρίνεστε γρήγορα στα αιτήματα επισκευής. Μικρά προβλήματα, όπως ένας σωλήνας που στάζει ή μια βουλωμένη αποχέτευση κλιματιστικού, γίνονται ακριβά αν αγνοηθούν. Προγραμματίστε προληπτική συντήρηση: σέρβις κλιματιστικών πριν το καλοκαίρι, έλεγχο υδρορροών και στέγης πριν τον χειμώνα. Οι τακτικές επιθεωρήσεις, κατόπιν συνεννόησης με τον ενοικιαστή, εντοπίζουν έγκαιρα τα προβλήματα.

8. Στη λήξη της μίσθωσης

Κάντε επιθεώρηση εξόδου και συγκρίνετέ την με την αναφορά εισόδου. Η φυσιολογική φθορά είναι αναμενόμενη· ζημιές πέραν αυτής μπορούν να αφαιρεθούν από την εγγύηση με τεκμηρίωση. Επιστρέψτε το υπόλοιπο έγκαιρα και γραπτώς.