Închirierea unei proprietăți în Cipru: ghid pentru proprietari

Actualizat: 2026-10-03

1. Pregătiți proprietatea

Chiriașii compară multe anunțuri, iar o locuință curată și bine întreținută se închiriază mai repede și atrage chiriași mai serioși. Înainte de a publica anunțul:

• Reparați scurgerile, robinetele care picură, mânerele stricate și tot ce nu funcționează.
• Faceți revizia aparatelor de aer condiționat și curățați filtrele. În Cipru este unul dintre primele lucruri pe care le verifică chiriașii.
• Verificați panoul solar pentru apă caldă, rezervorul de apă și sistemul de încălzire.
• Căutați umezeala și mucegaiul, mai ales în băi și camerele orientate spre nord, și tratați-le înainte de fotografii.
• Asigurați-vă că instalația electrică este sigură și montați detectoare de fum.
• Obțineți un Certificat de Performanță Energetică (EPC) valabil. În general, este necesar la închirierea unei proprietăți.
• Încheiați o asigurare a clădirii și a bunurilor care acoperă o proprietate închiriată.

2. Stabiliți chiria potrivită

Comparați proprietăți similare din aceeași zonă: suprafață, număr de dormitoare, parcare, mobilat sau nemobilat, distanța față de universități, zone de birouri sau plajă. O chirie prea mare costă de obicei mai mult în luni goale decât aduce. Apartamentele mobilate de lângă universități și centru se închiriază rapid, iar casele atrag familii pe termen lung.

3. Găsiți și verificați chiriașii

Fotografiile bune și o descriere sinceră în greacă, engleză și alte limbi ajung la cel mai larg public. Înainte de semnare, cereți:

• un act de identitate (carte de identitate sau pașaport și permis de ședere, dacă este cazul)
• dovada angajării sau a veniturilor
• recomandări de la un proprietar anterior, dacă există.

Cunoașteți chiriașul la vizionare și stabiliți clar cine plătește fiecare factură.

4. Încheiați un contract de închiriere scris

Semnați întotdeauna un contract scris, ideal într-o limbă pe care ambele părți o înțeleg. Acesta trebuie să cuprindă cel puțin:

• numele proprietarului și al chiriașului și adresa proprietății
• durata închirierii și perioada de preaviz
• chiria lunară, data și modul de plată
• valoarea garanției și condițiile de returnare
• cine plătește electricitatea, apa, internetul și cheltuielile comune ale clădirii (κοινόχρηστα)
• cine răspunde de fiecare tip de reparație
• reguli privind animalele de companie, subînchirierea și modificările.

Unele proprietăți mai vechi intră sub incidența Legii privind controlul chiriilor din Cipru, care oferă chiriașilor protecție suplimentară. Dacă acest lucru ar putea afecta proprietatea dumneavoastră, cereți sfatul unui avocat înainte de semnare.

5. Garanția și inventarul

Garanția este de obicei echivalentul uneia sau a două chirii lunare. Înregistrați starea proprietății la mutare cu fotografii datate și un inventar scris semnat de ambele părți. Este cea mai bună metodă de a evita disputele la finalul închirierii. Vedeți lista noastră de inspecție.

6. Taxe și înregistrare

Veniturile din chirii trebuie declarate la Departamentul Fiscal din Cipru, inclusiv de proprietarii care locuiesc în străinătate și care vor avea nevoie de un cod fiscal cipriot. Deducerile și eventualele contribuții depind de situația dumneavoastră, așa că discutați cu un contabil. Dacă intenționați închirieri turistice pe termen scurt, proprietatea trebuie înregistrată la Ministerul Adjunct al Turismului înainte de a primi oaspeți.

7. În timpul închirierii

Răspundeți rapid la solicitările de reparații. Problemele mici, precum o țeavă care curge sau scurgerea înfundată a aerului condiționat, devin costisitoare dacă sunt ignorate. Planificați întreținerea preventivă: revizia aerului condiționat înainte de vară, verificarea jgheaburilor și a acoperișului înainte de iarnă. Inspecțiile periodice, convenite din timp cu chiriașul, depistează problemele la timp.

8. La finalul închirierii

Faceți inspecția la plecare și comparați-o cu raportul de la mutare. Uzura normală este de așteptat; daunele care o depășesc pot fi reținute din garanție, cu dovezi. Returnați restul la timp și în scris.